Възрастните и децата са кармично обвързани и трябва да се разделят в мир и с благодарност
<b>- Какви са рисковете, свързани с прехвърлянето на имоти от родители на деца чрез дарения и завещания?</b><br /> - Рискът е, че всяко едно дарение или завещание може да бъде оспорвано в съда за възстановяване на т. нар. &bdquo;запазена част&rdquo;. Това е запазената от закона част за хората, които имат родствена връзка &ndash; деца, родители, съпруг. Когато родителите дарят свой имот само на едно от децата си, след смъртта им другите наследници могат по съдебен ред да намалят дарението до размера на тяхната запазена част.<br /> <b><br /> - Какви други рискове крият такива дарения?<br /> </b>- Вероятността от развалянето на отношенията между родители и деца. Те могат да бъдат инспирирани от поведението на децата. Отношенията могат да бъдат променени вследствие съзряване, еманципирането им, така да се каже, нов брак, промяна на възгледите и много други обстоятелства. Има случаи, когато на децата им трябват пари или пък не се грижат за родителите си. Тогава дарените казват: &bdquo;искаме да продадем имота&rdquo; и родителите изпадат в беда. <br /> Когато обаче родител се опита да развали дарението, това е много трудно. Може да стане само и единствено по съдебен път. Тъй като дарението е безвъзмездно, дарителят не би трябвало да очаква нищо, а дареният не би трябвало да дължи също нищо, дарението е много трудно да бъде развалено. В чл. 227 от Закона за задълженията и договорите е записано какви са условията, при които може да стане това. Родителят трябва да докаже, че има нужда от издръжка, да докаже, че му е отказана такава, да докаже, че детето има възможност да дава издръжка.&nbsp;&nbsp; <br /> <br /> <b>- Има ли такава практика?</b><br /> - Разбира се, дарения се развалят. Първо, иска се много кураж от страна на родителя да съди собственото си дете, изисква време и средства. Не са за пренебрегване и изискванията на самия закон, доста е трудно да се докаже липсата на грижи например. <br /> <br /> <b>- Какво бихте посъветвали нашите родители да направят, когато прехвърлят имот на децата си?</b><br /> - Във всички случаи аз съветвам да се записва изрично в нотариалния акт, че родителите си запазват правото да ползват този имот. Пожизнено и безвъзмездно, заедно и поотделно. Пожизнено означава, че ще го ползват до края на живота си. Безвъзмездно означава, че не дължат наем, а заедно и поотделно означава, че ако единият родител почине, другият остава да ползва целия имот след това. <br /> <br /> Ако не живее в даряваното жилище, нека бъде записано изрично и правото на плодоползване. Това означава, че родителите могат да го отдават под наем и да взимат парите за себе си. <br /> Един от добрите начини за разделяне на имоти на децата е така наречената приживна делба. Т.е. с нотариален акт за дарение се разделят имотите на децата. Така се счита, че очакванията на всички наследници са удовлетворени. Ако все пак родителите искат да дарят някого, но се колебаят, препоръчвам да напишат завещание и да го оставят на съхранение при нотариус. Но нека имат предвид, че завещанието също може да се оспорва.<br /> <br /> <b>- Може ли документите да са така изготвени и заверени, че това да ощети по някакъв начин хора, прехвърлили наследство?</b><br /> - Изключвам злоупотреба, но е възможно да станат обективни грешки. Те биха могли да бъдат единствено при описанието на имотите. Нотариусът е длъжен да провери документите. <br /> Най-вече нотариусът проверява дали страните са в родствена връзка. Това се доказва с акт за раждане и удостоверения за наследници. Проверява се дали дарителите са собственици на имота, който прехвърлят. Ако става въпрос за земя, трябва да има скица от кадастралния или регулационния план. Ако има къща, се проверяват плановете, за да се удостовери законността й и да се опишат всички помещения. <br /> <br /> <b>- Какви са особеностите на прехвърлянето срещу издръжка и гледане?</b><br /> - В такъв договор препоръчвам да се опише точно какво означава грижа и издръжка. Например включва ли се лечение на тежки заболявания и разходи за лекарства, топло, ток, вода, храна и не на последно място, внимание, какво страните разбират под &bdquo;гледане&rdquo;.<br /> <b><br /> - Има ли много искове в съда за разваляне на такива договори?</b><br /> - Да, има такива дела, а и съдебната практика е много противоречива. Съветвам да бъде подписано допълнително споразумение с тези претенции още при прехвърлянето, което да включва: Какво се очаква като издръжка - пари, лекарства, разходи по апартамента. Гледането означава помощ при нужда, навестяване, разговори, защото възрастните хора имат огромна нужда да си говорят с някого, да си споделят някакви техни неща, които ги вълнуват. Ако обаче този, който е получил имота, не може да стои при възрастния, той би трябвало да осигури медицинско лице или компаньон на нуждаещия се. Всичко това е добре да се уточни предварително, за да няма огорчени. За съжаление такива договори сключват предимно бедни хора, които имат нужда от човешка грижа и внимание.&nbsp;&nbsp; <br /> <br /> <b>- Каква е опасността възрастни хора да станат жертва на измамници?</b><br /> - За съжаление, немалка. На първо място жертва на измамници стават възрастните хора. Те са по-неграмотни, по-доверчиви, с по-малко съпротивителни сили. Съветвам ги да не се доверяват на непознати. Да съхраняват документите си на скришно място и да бъдат по-внимателни. От друга страна, познавам жена, която вече е получила няколко имота по този начин, но тя наистина се грижи за тези хора и им предоставя възможност да изживеят достойно старините си. А не е лесно гледането на възрастни хора, не е като да гледаш деца. Хората неслучайно казват &bdquo;Дали си болен гледал или си болен бил&rdquo;.<br /> Колкото до измамниците, има такива и сред възрастните. Натъквал съм се на случай, в който една жена със скъп имот поставила условие - шест месеца до година изпитателен срок за хората, които ще се грижат за нея. Те я гледат като писано яйце, а тя като изтече предварително уговореният срок, казва: &bdquo;Ами не ми харесвате и край&rdquo;. По този начин е подлъгала доста хора и си е живяла царски на гърба им. Така че тези, които приемат такъв договор, също трябва добре да го прецизират.&nbsp;<br /> <b><br /> - Как да се предпазят хората от всички клопки? Има толкова много случаи на родители, изхвърлени от децата си на улицата.</b><br /> - Ще предупредя всички родители и деца, че щом са се родили в тази връзка родител &ndash;дете, те във всички случаи имат някакви предопределени кармични връзки. И ако те не се разделят в този живот с любов, мир и благодарност, ще се срещнат в други връзки отново, за да изгладят отношенията си. И там, където има големи търкания между родители и деца, това са нарочно дадени от Вселената ситуации, за да могат да се преодолеят. Прошка и от страна на родителите, и от децата &ndash; за всичко, което волно или неволно са сгрешили един към друг. Така че прошката в нашия живот играе съзидателна и наистина вълшебна роля. <br /> <br /> <br /> <br /> <b>Паулина БОЯНОВА</b>